Verkoop luxe villa: elke woning heeft haar verhaal, maar een luxe villa komt met een extra hoofdstuk aan uitdagingen, zoals Fajah Lourens ervaart met haar huis in Purmerend. Een groot huis voor een vorstelijke prijs blijkt lastig van de hand te gaan, en dat roept de vraag op: waarom willen kopers deze villa niet?
Wat je kunt leren van Fajah’s zoektocht naar een koper is hoe afkomst, vraagprijs en presentatie samenkomen in de hectische wereld van huizen in het hogere segment.
Struikelblok van enorme proporties
Fajah’s villa is geen bescheiden optrekje. Met 730 vierkante meter tot je beschikking en een minstens zo grote buitenruimte, voelt het alsof je twee keer per dag met een kaart moet navigeren om de weg naar de keuken te vinden.
Dit soort ruimte is voor velen een droom, maar wie zich in die droom wil hullen, moet bereid zijn om te investeren in zowel tijd als geld voor onderhoud. Een perceel van 28.000 vierkante meter is niet alleen een plek om rustig een boekje te lezen; het is een fulltime baan.
Dit alleen al weerhoudt veel aanstaande huiseigenaren van een bod, een situatie die verder gecompliceerd wordt door de omvang van het onderhoud.
Evoluerende prijsstrategieën
Fajah startte optimistisch en zette haar villa voor een keurige 3,8 miljoen euro op de markt. Toen de enthousiaste kopers niet aan de deur stonden te dringen, werd de vraagprijs in meerdere rondes verlaagd naar 3.499.011 euro.
Deze prijscorrectie was nodig om verkeer naar haar pand aan te trekken en daarmee potentiële serieuze kopers. De nieuwe vraagprijs heeft duidelijk een strategisch belang: het is een uitnodiging voor onderhandelingen.
Maar zelfs met een scherpe prijs laat de uiteindelijke verkoop op zich wachten. De kunst van koopmanschap blijkt net zo belangrijk als strategische vraagprijzen, want geïnteresseerde partijen blijken niet zomaar over de streep te halen.
Karaktervolle uitdager op de huizenmarkt
Als je eindeloos verliefd kunt worden op een huis vanwege de karakteristieke aspecten, dan heeft deze villa dat in overvloed. Een architecturaal wonder zou je denken, en toch bekruipt menigeen een twijfeling tijdens bezichtigingen.
De villa, opgebouwd uit diverse gebouwen, is een paradijs voor iemand met unieke smaak of specifieke behoeften. Maar dat is juist waar het probleem ligt: heb je die specifieke smaak niet, dan kijk je verder.
Deze exclusieve niche lijkt de potentie te beperken om een breed scala aan geïnteresseerden aan te trekken. De unieke charme komt met een prijs: niet iedereen heeft de waardering voor een ongebruikelijke samenstelling, wat zelfs vernuftige beschouwers ontmoedigt.
Nieuwe geluiden in verkoop
Het geven van een andere wending aan de huidige status quo was de klus die werd opgepakt door Fajah en een reeks marktstrategieën. De eerste stap: een nieuwe makelaar met frisse ideeën en een talent voor timing en presentatie.
Dit frisse zicht op vastgoed kan de charme en dus de verkoopbaarheid van de woning een impuls geven. Verder werd de marketingaanpak aangescherpt: waar en aan wie de villa gepresenteerd wordt speelt soms net zo’n grote rol als de vraagprijs zelf.
Want uiteindelijk blijft de hoop dat een frisse aanpak het tij gaat keren om dit imposante pand succesvol te verkopen.
De volgende stap voor ‘niet te verkopen’
De leegte in deze luxe villa blijft in stand terwijl het wachten op een koper doorgaat. Inmiddels ervaren in geduld, blijft Fajah hoopvol dat de juiste persoon de unieke aspecten weet te waarderen.
De prijsverlaging was slechts het begin van de strategische maatregelen. Zoals het gaat in de vastgoedwereld: je leert van elke stap, zelfs als een ‘verkocht’ bord op het gazon vaker uitblijft dan verschijnt.
Dit bericht op Instagram bekijken
FAQ
Waarom is de verkoop van de villa van Fajah Lourens zo ingewikkeld?
De grootte en het onderhoud van de villa maken het lastig om de juiste koper te vinden.
Wat heeft Fajah Lourens gedaan om de verkoop te bevorderen?
Ze verlaagde de vraagprijs en schakelde een nieuwe makelaar in voor een frisse verkoopstrategie.
Wat zijn de kenmerken van de villa in Purmerend?
De villa omvat 730 vierkante meter en ligt op 28.000 vierkante meter grond, ingericht met meerdere gebouwen.
Wat kostte de villa Fajah bij de oorspronkelijke aankoop?
De oorspronkelijke aankoopprijs voor de villa in 2007 was 675 duizend euro.
Welke prijs vraagt Fajah nu voor haar villa?
De huidige vraagprijs bedraagt 3.499.011 euro, na een eerdere verlaging om de verkoop te bespoedigen.
Bron: Weekend
